¿Quieres alquilar un local para restauración?


A menudo, emprendedores, marcas, cadenas de restauración y franquicias del sector vienen a nuestra inmobiliaria no solo para encontrar el local ideal, sino también para contar con nuestro asesoramiento. Debido a que disponemos de un Departamento especializado en Restauración y Hostelería, el camino se vuelve más fácil cuando lo dejan en nuestras manos.

Nuestro equipo de especialistas son expertos en el campo de la búsqueda, la optimización y las gestiones que son necesarias para alquilar un local para restauración, y hoy, desvelamos las claves.

¿Cuáles son los tres puntos clave?

 

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LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL


El local deberá estar a pie de calle, en los bajos de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal. Conforme lo establecido en el Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario de cada local ostenta un derecho de propiedad singular y exclusivo. Así que si eres propietario de un local y quieres adaptarlo para restauración, puedes disponer de tu derecho.

Sin embargo, de acuerdo con la misma ley, pueden existir limitaciones por parte de la comunidad relativas a la realización de determinadas actividades, o el cambio de uso del inmueble. Pero, según la Jurisprudencia, deben constar de manera expresa y estar inscritas en el Registro de la Propiedad para que puedan salir efectos ante posibles futuros adquisidores del inmueble.

 

LA REALIZACIÓN DE OBRAS EN EL LOCAL


Si eres propietario de un local de cualquier tipo, tienes derecho a modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de este, siempre que no se altere la seguridad del edificio, su estructura general o su estado exterior. Y siempre que, por supuesto, no se vean perjudicados los derechos de otro propietario. Lo mismo sucede si se trata de un local para restauración. 

El arrendamiento del local se rige fundamentalmente por la voluntad de las partes. Es muy frecuente incluir como cláusula en el contrato que las obras necesarias para el acondicionamiento del local vayan a cargo del arrendatario.

 

¿QUÉ PERMISOS NECESITARÉ?


Es conveniente solicitar información al Ayuntamiento del municipio sobre si es posible ejercer la actividad de restauración antes de iniciar cualquier obra. Los permisos necesarios son los siguientes:

  • Licencia de obra. Con el objetivo de adaptar el local siguiendo la normativa técnica y medioambiental necesaria para el ejercicio de la actividad.
  • Licencia de actividad. Con la finalidad de desarrollar el trabajo. Se solicita al Ayuntamiento y los requisitos pueden ser, entre otros, superficie del local, maquinaria, salida de humos, salidas de emergencia… En caso de querer instalar una terraza, necesitaremos una licencia de ocupación de la vía pública.
  • Licencia d’obertura. Con el objetivo de certificar que el local cumple con todas las condiciones necesarias para ejercer la actividad de restauración. El Ayuntamiento se encarga de tramitarla y concederla. Una vez tramitada por el técnico, el Ayuntamiento la concederá.

Con la ayuda de nuestro equipo de especialistas, los pasos a seguir para obtener los permisos son mucho más ágiles, gracias al conocimiento adquirido durante los 15 años de experiencia.

 

 

Está claro que Girona ciudad y provincia, está disfrutando de un aumento de la actividad gastronómica y hostalera, por lo que es muy importante tener claros los puntos clave para llevar a cabo tu nuevo proyecto. El turismo y, en especial, el relacionado con el deporte, como son el ciclismo, el futbol, el basket, el golf, entre otros, está trayendo mucho flujo económico en la ciudad y la restauración es de los sectores que más están saliendo beneficiados.

Si te ha quedado alguna duda, contacta con el equipo de Urbinium. ¡Pregúntanos y nuestro Departamento especializado en Restauración y Hostelería estará encantado de escucharte!

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