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JE SOUHAITE LOUER UN LOCAL COMMERCIAL. QUE DOIS-JE FAIRE?


Avant de vous lancer dans cette aventure nous vous conseillons de suivre ces quelques conseils si vous souhaitez louer un local commercial.

L’emplacement idéal pour notre affaire, les frais d’ouverture, l’environnement…autant d’incertitudes qui apparaissent avant l’acquisition de notre futur local…Nous nous posons toute une série de questions relatives au local que nous sommes en train de chercher.

 

Mais, que dois-je faire si je souhaite louer un local commercial? Urbinium se charge de vous expliquer les points essentiels que vous devez connaître avant de vous lancer dans l’aventure de la location d’un local commercial.

 

L’EMPLACEMENT, LA CLÉ DU SUCCÈS

L’une des premières choses que nous devons vérifier est si l’activité que nous voulons réaliser est autorisée dans la zone où nous souhaitons nous installer. Pour le savoir, nous consulterons à la mairie le Plan Général d’Aménagement Urbain de la commune.

Une fois cette démarche réalisée, nous devons vérifier que l’emplacement ait une bonne visibilité, que l’accès soit facile, que le flux de personnes soit très important et, enfin, qu’il s’agisse d’un emplacement où il y ait une grande activité commerciale.

Il conviendra de tenir compte également de l’environnement où sera situé le local et cibler le client en fonction de notre négoce.

 

LA CONCURRENCE NOUS AVANTAGE

Personne ne souhaite avoir des concurrents dans sa zone d’influence mais, quelques fois, l’ensemble des concurrents peut être avantageux pour nous. Savez-vous pourquoi ?

Parce que, de cette façon, un pôle d’attraction se crée pour les clients de toute une zone.

 

AVOIR LE CERTIFICAT D’EFFICIENCE ÉNERGÉTIQUE

Depuis 2013, il est obligatoire, par prescription légale, que les locaux commerciaux disposent d’un certificat énergétique.

Les frais de consommation dans les locaux qui disposent d’un certificat C ou inférieur peuvent augmenter au-delà du seuil que nous avions prévu. C’est pourquoi nous recommandons aux nouveaux locataires de faire une estimation des dernières factures du local afin d’éviter des réajustements par rapport à leurs prévisions de frais.

 

LE CONTRAT DE LOCATION

Lorsque vous aurez trouvé le local idéal, un contrat écrit devra être conclu pour régulariser ledit loyer entre le propriétaire et le locataire.

Dans ce contrat seront fait mention la description du local, la durée du contrat, le loyer à payer, le montant de la caution et les clauses accordées entre les deux parties, la responsabilité des travaux en cas de réparation, les causes de la fin du contrat et les voies de recours pertinentes en cas de non- accomplissement par l’une des parties de ses obligations.

 

LA LICENCE D’OUVERTURE ET D’ACTIVITÉ

Avant d’ouvrir un local commercial, il sera essentiel d’obtenir une licence d’ouverture et d’activité qui vous sera délivrée en fonction du type d’activité commerciale que vous exercerez dans le local.

Insonorisation, accès pour handicapés, hygiène, manipulation des aliments…Voici quelques-unes des normes à appliquer en fonction du type de local.

 

Si vous êtes arrivés jusqu’ici, c’est bien parce que vous avez dans l’idée de louer un local commercial. Et bien, vous êtes arrivés au meilleur endroit! Nous vous invitons à nous contacter, notre équipe sera enchantée d’être à votre écoute.