La cerca d’un local adequat per iniciar una activitat comercial o per comprar-lo com a inversió pot ser una tasca complicada. Abans de prendre una decisió sobre l’arrendament o la compra d’un local comercial, és essencial tenir en compte diversos factors. Per aquest motiu, el consell bàsic és el de buscar un consultor especialitzat que conegui el mercat i t’ajudi a buscar i decidir la millor ubicació per al teu negoci. En aquest article, explorarem set consells crucials que us ajudaran a prendre una decisió informada sobre la selecció d’un local comercial.
Llogar o comprar: En la majoria dels casos, l’opció més habitual és l’arrendament. És vital analitzar detalladament el contracte de lloguer, incloent-hi la durada del mateix i les actualitzacions de les rendes i els drets i obligacions que adquirim a la seva signatura. Cal tenir en compte que, en entrar en un local en règim de lloguer, a part de la renda que negociem amb el propietari, l’anterior arrendatari ens pot demanar un preu pel traspàs del local. En aquest preu es contempla que el local ja està preparat pel que fa a infraestructures i llicències per operar en un determinat sector, per exemple: un restaurant equipat llest per obrir al públic. Si opteu per comprar, cal avaluar l’estat actual del local, les càrregues fiscals que suporta, els costos potencials de les reformes necessàries i la rendibilitat històrica obtinguda de les rendes, entre altres qüestions a analitzar en tota inversió immobiliària.
Ubicació estratègica: La ubicació del local comercial és clau per a l’èxit del vostre negoci. Ha d’estar situat en una zona cèntrica i comercial amb una gran afluència de vianants. També és essencial que sigui de fàcil accés i ben comunicat mitjançant diferents mitjans de transport públic i que disposi de places d’aparcament al seu voltant.
Maximitzeu la visibilitat: Una bona visibilitat és crucial per atreure clients. Assegureu-vos que el vostre local sigui visible tant per a vianants com per a vehicles. Un aparador atractiu és fonamental per donar visibilitat al vostre negoci i captar l’atenció dels clients potencials.
Compliment normatiu: És fonamental que el local compleixi amb totes les normatives vigents, com alçades de sostres, accessibilitat per a persones amb discapacitat i altres requisits legals. Si no compleix algun d’aquests requisits, cal avaluar els costos de les reformes necessàries per adequar el local a la normativa.
Conèixer la zona: A més de la ubicació, cal estudiar el trànsit de persones a la zona i avaluar la competència. Determineu si ja existeixen negocis similars a prop i com això pot afectar a la vostra activitat. També és important considerar la presència d’escoles, supermercats, cinemes, ja que això influirà en el tipus de clientela a atreure.
Avaluar les reformes: Feu una avaluació de les reformes necessàries per adaptar el local al vostre negoci. Assegureu-vos que l’espai disposi de l’espai suficient per desenvolupar la vostra activitat de manera còmoda i en conformitat amb les regulacions vigents.
Espai i lluminositat: Els locals amplis, sense obstacles arquitectònics, tenen més èxit. També és important que siguin lluminosos i, si és possible, que disposin d’un petit pati per proporcionar ventilació natural.
Triar un local comercial pot ser una tasca complexa, des d’Urbinium posem a la vostra disposició els nostres consultors especialistes que t’acompanyaran en la cerca de la millor opció pel vostre negoci i a prendre una decisió informada. Recordeu que la ubicació, la visibilitat, la conformitat normativa i altres factors són crucials per a l’èxit del vostre negoci. Feu una investigació exhaustiva i assegureu-vos de triar el company més fiable per guiar-vos en el camí de trobar el millor local possible. Des d’Urbinium estarem encantats d’escoltar les vostres necessitats.
